Балахтинский район

Напоминаем, что на территории Красноярского края реализуются положения ст. 157.1 ЖК РФ, согласно которым не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов, утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ.

Индексы и размер их отклонений по субъектам РФ утверждаются Правительством РФ (п. 12 Основ формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РФ (далее – Основы), утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 400).

Распоряжением Правительства РФ от 10.11.2023 № 3147-р (далее – Распоряжение № 3147-р) на 2024 год для субъекта РФ – Красноярский край утвержден средний по субъекту индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в размере:
на I полугодие 2024 года – 0 %;
на II полугодие 2024 года – 7 %.

Кроме того, Распоряжение № 3147-р для субъектов РФ утверждены предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям, которые для Красноярского края составляют:
на I полугодие 2024 года – 0 %;
на II полугодие 2024 года – 3,5 %.

В соответствии с требованиями п. 36 Основ на основании утвержденных Правительством РФ индексов и отклонений по субъекту РФ высшим должностным лицом субъекта РФ (Губернатором Красноярского края) будут утверждены предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Красноярского края на 2024 год.

О положениях ГК РФ, устанавливающих понятие общего имущества собственников недвижимых вещей, а также право собственности, владение и распоряжение таким общим имуществом

Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 351-ФЗ) в ГК РФ внесены положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Данный закон:
формирует законодательную базу в отношении общего имущества объектов недвижимости (многоквартирный дом, офисное здание, торговый центр, коттеджный поселок и т.д.), принадлежащих разным лицам;
вводит обобщенное регулирование вопросов общего имущества собственников любых недвижимых вещей;
закрепляет универсальные принципы, применимые к общему имуществу.

Положениями Федерального закона № 351-ФЗ определено, в том числе следующее.
➢ Когда у нескольких собственников недвижимости возникает общее имущество, а именно:
объекты недвижимости расположены в пределах определенной территории и связаны физически или технологически;
помещения в здании принадлежат нескольким собственникам.
➢ Обобщенное понятие общего имущества – имущество, которое при создании соответствующей недвижимости предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников такой недвижимости либо приобретено, создано или образовано в дальнейшем для этой же цели.
➢ Правила в отношении права собственности на общее имущество:
общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам соответствующих объектов недвижимости;
доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику каждого объекта недвижимости, пропорциональна площади принадлежащего ему соответствующего объекта недвижимости. Такая доля, в свою очередь, определяется пропорционально доле общей площади объекта, принадлежащего конкретному собственнику, в общей площади всех объектов, принадлежащих всем собственникам в соответствующем многоквартирном доме, здании и т.п.;
доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на соответствующий объект недвижимости. Собственник объекта недвижимости не вправе совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на объект недвижимости. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, ничтожны.
➢ Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
➢ По общему правилу решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников объектов недвижимости, если иное не предусмотрено ГК РФ или иными законами. В частности, ст. 259.3 ГК РФ устанавливает следующие исключения:
для передачи общего имущества во владение или пользование третьим лицам достаточно двух третей голосов собственников;
для отчуждения общего имущества третьим лицам необходимо единогласное решение всех собственников. При этом такое отчуждение возможно только, если оно не противоречит закону.
➢ Бремя содержания общего имущества:
если иное не согласовано единогласным решением собственников объектов недвижимости, каждый собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество. В том числе, каждый собственник должен участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, связанных с общим имуществом, пропорционально указанной доле.
если в результате действий или бездействия какого-либо собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, такой собственник обязан их покрывать.

!!! Вышеприведенные положения Федерального закона № 351-ФЗ подлежат применению с 01.10.2023.

прекращении договора

По итогам мониторинга реализации Региональной программы, проведенного Министерством строительства РФ за 2022 год, наш регион вошел в тройку лидеров — впереди только Москва и Московская область.

В настоящий момент в Красноярском крае отремонтировали почти половину многоквартирных домов на общем счете: 6,5 тысяч из 14 тысяч мкд и свыше 800 тысяч жителей в регионе получили капремонт с 2015 года.

В целом в крае наблюдается устойчивая положительная динамика доли выполнения краткосрочных планов Региональной программы. Так, если в 2018 году намеченные показатели были выполнены только на 51%, то уже к началу 2023 года план исполнен на 95%.

Необходимо учитывать, что 5% невыполнения — объекты культурного наследия и дома Крайнего Севера. Такие объекты требуют особого внимания. Сохранение историко-культурного облика домов-объектов культурного наследия, по мнению Фонда, должно обеспечиваться преимущественно со стороны бюджета муниципального образования, а не из «котла». Тем не менее, несмотря на сложности, работа по таким домам продолжится в текущей «трехлетке».

Сегодня в «котле» региона 8,9 млрд рублей, из которых только 5,7 являются взносами собственников помещений, а 3,2 млрд рублей — средства Фонда от размещения на депозитах. К слову, только план 2023 года предусматривает выполнение работ на сумму 5,9 млрд рублей.

В соответствии с Требованиями к порядку разработки и утверждения схем теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 г. № 154, для рассмотрения, а также сбора замечаний и предложений, размещается проект актуализированной схемы теплоснабжения с. Кожаны на период с 2021 по 2029 г.г.

Жителям села Кожаны, теплоснабжающей организации предлагается ознакомиться с представленным проектом актуализированной схемы теплоснабжения и направить замечания и предложения.

Сбор замечаний и предложений к проекту актуализированной схемы теплоснабжения с. Кожаны на период с 2021 по 2029 г.г. осуществляется в срок не позднее 16:00 часов 13.06.2023 г.

Предложения и замечания к проекту актуализированной схемы теплоснабжения с. Кожаны принимаются в письменном виде по адресу: Муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика Балахтинского района", 662340, Красноярский край, Балахтинский район, пгт. Балахта, ул. Сурикова, д. 8, кабинет 214 (2 этаж).

Действующая схема теплоснабжения размещена на официальном сайте администрации Кожановского сельсовета https://kojan.ru/2022/06/24/актуализированная-схема-теплоснабже/

Проект актуализированной схемы теплоснабжения с. Кожаны на период с 2021 по 2029 г.г. размещен на официальном сайте администрации Кожановского сельсовета https://kojan.ru/2022/05/16/актуализация-схемы-теплоснабжения-с-2/ и администрации Балахтинского района http://балахтинскийрайон.рф/news.php?id=7304&azk=prigotovit-sous-pesto.