Балахтинский район

Кадастровая оценка, кадастровая стоимость объекта недвижимости. В чём отличие от рыночной стоимости?

Кратко рассказываем, зачем проводится государственная кадастровая оценка, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также зачем нужна рыночная стоимость.

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая оценка проводится раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Переход на единый цикл кадастровой оценки позволит определять кадастровую стоимость на одну дату на всей территории РФ.

В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году проводится оценка в отношении объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.

Кто проводит государственную кадастровую оценку
Оценку проводят специально созданные в субъектах РФ бюджетные учреждения. На территории Красноярского края это КГБУ «Центр кадастровой оценки». Результаты кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ (акт об утверждении результатов оценки). На территории Красноярского края результаты кадастровой оценки утверждаются приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края

Кадастровая стоимость - это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определенная методом массовой оценки. Данный метод специально разработан Росреестром для возможности определить кадастровую стоимость большого массива объектов, поэтому он не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта.
Кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной стоимости только в случае оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Очень часто сравнивают кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости - это два разных понятия. В чем отличия?

Как было обозначено выше, кадастровая стоимость рассчитывается методом массовой оценки. Для определения кадастровой стоимость используется рыночная
и статистическая информация о большом количество объектов на определенную дату. При этом индивидуальные характеристики объектов недвижимости не учитываются.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке недвижимости. Рыночную стоимость объекта определяет профессиональный оценщик. Цена продажи объекта недвижимости может быть установлена собственником объекта на основании информации о текущей ситуации на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость необходима:
1. для целей налогообложения;
2. определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
3. определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
4. для расчёта государственной пошлины за выдачу нотариального свидетельства при наследовании недвижимого имущества;
5. для расчёта стоимости нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества (договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, брачный договор, договор дарения);
6. для расчёта размера госпошлины при подаче иска в суд
по имущественным спорам.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

1. на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) с помощью сервисов:
- публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru);
- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online";
- получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки".
Также кадастровую стоимость можно узнать через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.
2. посредством получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. на сайте ФНС России (https://www.nalog.gov.ru) в своем личном кабинете.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Ранее субъекты РФ самостоятельно принимали решение о переоценке кадастровой стоимости недвижимости. По этой причине налоговая нагрузка по однотипным объектам недвижимости отличалась. Переход на единый цикл проведения государственной кадастровой оценки призван обеспечить равные условия для всех субъектов РФ».

Заместитель Министра экономики и регионального развития Красноярского края Марина Лейман: «Кадастровая оценка представляет своего рода индикатор рынка недвижимости и позволяет обладать полной информацией о стоимости объектов недвижимого имущества в людом регионе».

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе проведёт обучающее мероприятие для хозяйствующих субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих деятельность в сфере общественного питания, производства пищевых продуктов, продовольственной торговли по следующим темам:

* «Разработка программ профилактических мероприятий по снижению рисков причинения вреда в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения на предприятиях общественного питания, пищевой промышленности»;
* «Требования к прохождению предварительных и периодических медицинских осмотров».

Учёба состоится 25.08.2023 в 10:00 часов по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, п. Балахта, ул. Советская, 113 «а».

Предприниматели Красноярского края до 25 лет, решившие открыть собственный бизнес, смогут получить от государства грант от 100 до 500 тыс. рублей или до 1 млн рублей в том случае, если деятельность ведется в Арктической зоне.

Средства гранта смогут получить как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.
Конкурс проводит агентство развития малого и среднего предпринимательства края. Заявочная кампания на получение грантов стартует в сентябре этого года.
Грант можно направить на аренду, ремонт помещения, покупку ПО, оргтехники и оборудования, покупку франшизы, оплату техприсоединения к электросетям, услуг связи, оплату авансов при заключении договора лизинга о приобретении оборудования или основных средств (за исключением зданий и сооружений, земли и ТС). Ограничений по сферам деятельности предпринимателя для участия в конкурсе грантов нет.
Одним из условий для получения гранта является прохождение бесплатного обучения по основам предпринимательской деятельности. Пройти такое обучение можно в организациях, которые входят в инфраструктуру поддержки предпринимателей – Корпорация МСП и региональный центр «Мой бизнес», который осуществляет свою деятельность по нацпроектам «Малое и среднее предпринимательство» и «Международная кооперация и экспорт». Если предприниматель уже прошел обучение по программе центра или Корпорации МСП, то может использовать полученный сертификат – срок его действия не более года до момента получения гранта.
Подробная информация об участии в конкурсе будет размещена в телеграмм-канале «Гранты молодым» (https://t.me/+6UJYlKzWNo5hOTky).

Также за консультацией можно обратиться к специалисту агентства развития малого и среднего предпринимательства края Ирине Логиновой по телефону 8 (391) 222-55-01 или по электронной почте loginova@krsmsp.ru.

Гарантийная поддержка стала доступна большему числу начинающих предпринимателей

С июля текущего года к категории начинающих предпринимателей отнесены субъекты МСП, которые осуществляют деятельность в течении двух лет с момента регистрации (вместо одного года с момента регистрации). Эти изменения, внесенные Минэкономразвития РФ в нацпроект «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», теперь позволят получить поддержку в виде поручительства или независимых гарантий большему числу начинающих свое дело.
В Красноярском крае предприниматели могут получить кредит на развитие бизнеса в одном из банков-партнеров, а гарантийную поддержку (поручительство) – в региональной гарантийной организации, которая работает на базе регионального центра «Мой бизнес». Размер гарантийной поддержки составляет до 70% от суммы предоставленного кредита в пределах трехлетнего срока действия обязательства перед кредитором.
«Поручительства региональных гарантийных организаций – это эффективные финансовые инструменты для малого и среднего бизнеса в крае. Их использование позволяет предпринимателям привлечь финансирование при недостаточном залоговом обеспечении или полном его отсутствии. Сегодня бизнес активно пользуется данной мерой поддержки. За первое полугодие 2023 года при помощи поручительств региональной гарантийной организации субъекты малого и среднего предпринимательства получили кредитные средства в размере 418 млн. рублей», – отметил Роман Мартынов, заместитель руководителя агентства развития малого и среднего предпринимательства Красноярского края.
Сейчас у центра 12 банков-партнёров: Сбербанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, АК БАРС, Ланта-Банк, Банк «Левобережный», Енисейский объединенный банк, Дальневосточный банк, Хакасский муниципальный банк, МСП Банк, Совкомбанк, СМП Банк и ВТБ.

Узнать условия получения гарантийной поддержки можно на сайте регионального центра «Мой бизнес», а также проконсультироваться по телефону: 8-800-234-0-124.

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе с 31 июля по 11 августа 2023 года проведёт тематическое консультирование граждан по вопросам качества и безопасности плодоовощной продукции и срокам годности (нормативные требования, рекомендации по выбору, функционирование портала ГИС ЗПП с информацией о фальсифицированной продукции).

В случае обнаружения некачественного продукта в магазине потребителю необходимо написать обращение по почтовому адресу: 662340, Красноярский край, п. Балахта, ул. Советская, 113 «а» или по электронному адресу E-mail: balahta@24.rospotrebnadzor.ru.

Телефоны горячей линии территориального отдела для консультирования: 8(391)48 22-186, 8(391)48 22-187, 8(391)48 21-742.