Балахтинский район

Кадастровая оценка, кадастровая стоимость объекта недвижимости. В чём отличие от рыночной стоимости?

Кратко рассказываем, зачем проводится государственная кадастровая оценка, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также зачем нужна рыночная стоимость.

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая оценка проводится раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Переход на единый цикл кадастровой оценки позволит определять кадастровую стоимость на одну дату на всей территории РФ.

В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году проводится оценка в отношении объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.

Кто проводит государственную кадастровую оценку
Оценку проводят специально созданные в субъектах РФ бюджетные учреждения. На территории Красноярского края это КГБУ «Центр кадастровой оценки». Результаты кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ (акт об утверждении результатов оценки). На территории Красноярского края результаты кадастровой оценки утверждаются приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края

Кадастровая стоимость - это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определенная методом массовой оценки. Данный метод специально разработан Росреестром для возможности определить кадастровую стоимость большого массива объектов, поэтому он не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта.
Кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной стоимости только в случае оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Очень часто сравнивают кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости - это два разных понятия. В чем отличия?

Как было обозначено выше, кадастровая стоимость рассчитывается методом массовой оценки. Для определения кадастровой стоимость используется рыночная
и статистическая информация о большом количество объектов на определенную дату. При этом индивидуальные характеристики объектов недвижимости не учитываются.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке недвижимости. Рыночную стоимость объекта определяет профессиональный оценщик. Цена продажи объекта недвижимости может быть установлена собственником объекта на основании информации о текущей ситуации на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость необходима:
1. для целей налогообложения;
2. определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;
3. определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
4. для расчёта государственной пошлины за выдачу нотариального свидетельства при наследовании недвижимого имущества;
5. для расчёта стоимости нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества (договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, брачный договор, договор дарения);
6. для расчёта размера госпошлины при подаче иска в суд
по имущественным спорам.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

1. на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) с помощью сервисов:
- публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru);
- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online";
- получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки".
Также кадастровую стоимость можно узнать через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.
2. посредством получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. на сайте ФНС России (https://www.nalog.gov.ru) в своем личном кабинете.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Ранее субъекты РФ самостоятельно принимали решение о переоценке кадастровой стоимости недвижимости. По этой причине налоговая нагрузка по однотипным объектам недвижимости отличалась. Переход на единый цикл проведения государственной кадастровой оценки призван обеспечить равные условия для всех субъектов РФ».

Заместитель Министра экономики и регионального развития Красноярского края Марина Лейман: «Кадастровая оценка представляет своего рода индикатор рынка недвижимости и позволяет обладать полной информацией о стоимости объектов недвижимого имущества в людом регионе».

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе проведёт обучающее мероприятие для хозяйствующих субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих деятельность в сфере общественного питания, производства пищевых продуктов, продовольственной торговли по следующим темам:

* «Разработка программ профилактических мероприятий по снижению рисков причинения вреда в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения на предприятиях общественного питания, пищевой промышленности»;
* «Требования к прохождению предварительных и периодических медицинских осмотров».

Учёба состоится 25.08.2023 в 10:00 часов по адресу: Красноярский край, Балахтинский район, п. Балахта, ул. Советская, 113 «а».

Красноярскстатом подготовлена статистическая информация о строительной деятельности в регионах Енисейской Сибири (Красноярского края, Республики Хакасия и Республики Тыва) в 2022 году.

Красноярский край

В 2022 году объем работ, выполненных на территории Красноярского края по виду деятельности «Строительство», по предварительным данным составил 363 269,5 миллиона рублей (в 2021 году – 226 482,9 миллиона рублей).
На территории региона организациями-застройщиками всех форм собственности за год введено в эксплуатацию 125 жилых домов, населением – 4 241 жилой дом. Число построенных квартир составило 19,8 тысячи, их общая площадь – 1 396,5 тысячи квадратных метров.
Для социальной сферы построены и введены в действие: учебные здания общего образования на 3,4 тысячи ученических мест, дошкольного – на 825 мест, больничные организации на 444 койки, амбулаторно-поликлинические организации на 1,8 тысячи посещений в смену, медицинские центры общей площадью 3,1 тысячи квадратных метров, концертные и киноконцертные залы на 220 мест, учреждения культуры клубного типа на 160 мест, 2 плавательных бассейна (с длиной дорожек 25 и 50 метров) общей площадью зеркала воды 954 квадратных метра, спортивные залы общей площадью 5 тысяч квадратных метров, физкультурно-оздоровительный комплекс, дома-интернаты для ветеранов труда на 100 мест, гостиницы на 444 места, дома отдыха на 32 места, торгово-офисные и торгово-развлекательные центры общей площадью 15,7 тысячи и 9,7 тысячи квадратных метров соответственно, предприятия общественного питания на 456 посадочных мест, 2 культовых сооружения и другие объекты.
Кроме того, введены в эксплуатацию: железнодорожные пути к производственным объектам протяженностью 6,7 километра, 3 моста общей протяженностью 327,5 погонного метра, автомобильные дороги с твердым покрытием – 72,3 километра, надземные (подземные) пешеходные переходы протяженностью 132 погонных метра, автоцентры общей площадью 2,7 тысячи квадратных метров, 16 станций технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей, тепловая электростанция мощностью 55 мегаватт, трансформаторные понизительные подстанции (напряжением 35 киловольт и выше) общей мощностью 16 мегавольт-ампер, линии электропередачи (напряжением 35 киловольт и выше) протяженностью 62,2 километра, 198 нефтяных и 5 газовых скважин эксплуатационного бурения на 2 миллиона тонн добычи нефти и 260,4 миллиона кубических метров добычи газа соответственно, мощности по добыче медной руды на 196,8 тысячи тонн в год, по производству пиломатериалов – на 385,6 тысячи кубических метров, зерносклады и зерносеменохранилища на 33 тысячи и на 18 тысяч тонн единовременного хранения соответственно, общетоварные склады общей площадью 0,4 тысячи квадратных метров и другие объекты.
Среднесписочная численность работников организаций, занятых в сфере строительства, в 2022 году составила 50 790 человек, или 5,6 процента общей численности работников организаций края, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата – 80 392,1 рубля (на 12,1 процента больше среднего уровня заработной платы по краю).

Республика Хакасия

В 2022 году объем работ, выполненных на территории Республики Хакасия по виду деятельности «Строительство», по предварительным данным составил 27 248,5 миллиона рублей (в 2021 году – 21 377,8 миллиона рублей).
На территории региона организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 35 жилых домов, населением – 1 324 жилых дома. Число построенных квартир составило 3,9 тысячи, их общая площадь – 321 тысячу квадратных метров.
Для социальной сферы построены и введены в действие: учебные здания общего и дошкольного образования на 500 ученических мест каждого типа, торговые предприятия на 8,2 тысячи квадратных метров торговой площади, учреждения культуры клубного типа на 270 мест, дома-интернаты для престарелых, инвалидов (взрослых и детей) на 200 мест, гостиницы на 156 мест, предприятия общественного питания на 40 посадочных мест, дом отдыха на 12 мест, туристская база на 2 места
и другие объекты.
Кроме того, введены в эксплуатацию: мощности по добыче угля на 8 миллионов тонн в год, трансформаторные понизительные подстанции (напряжением 35 киловольт и выше) суммарной мощностью 8,7 мегавольт-ампер, линии электропередачи (напряжением 35 киловольт и выше) протяженностью 289,9 километра, железнодорожные пути к производственным объектам протяженностью 12,9 километра, 3 станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей, общетоварные склады площадью 3,5 тысячи квадратных метров, помещения для содержания овец на 2 тысячи мест и другие объекты.
Среднесписочная численность работников организаций, занятых в сфере строительства, в 2022 году составила 4 326 человек, или 3,4 процента общей численности работников организаций республики, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата – 57267,3 рубля (на 5 процентов больше среднего уровня заработной платы по республике).

Республика Тыва

В 2022 году объем работ, выполненных на территории Республики Тыва по виду деятельности «Строительство», по предварительным данным составил 7 559,5 миллиона рублей (в 2021 году – 8 976,6 миллиона рублей).
На территории региона организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 95 жилых домов, населением – 1 388 жилых домов. Число построенных квартир составило 1,8 тысячи, их общая площадь – 139,7 тысячи квадратных метров.
Для социальной сферы построены и введены в действие: учебные здания дошкольного образования на 860 мест, амбулаторно-поликлинические организации на 615 посещений в смену, учреждения культуры клубного типа на 280 мест, спортивные залы общей площадью 1 077 квадратных метров, предприятия общественного питания на 200 посадочных мест, торговые предприятия на 0,4 тысячи квадратных метров торговой площади, гостиница на 16 мест и другие.
Кроме того, введены в эксплуатацию: мощности по производству готовых лекарственных препаратов на 0,4 миллиона штук, хлебобулочных изделий – на 1 тонну в сутки, предприятия мельничные сортового помола на 7 тонн переработки в сутки, зерносеменохранилища на 7 тысяч тонн единовременного хранения, автомобильные дороги с твердым покрытием протяженностью 11,1 километра, 2 автозаправочных станции и станция технического обслуживания легковых автомобилей.
Среднесписочная численность работников организаций, занятых в сфере строительства, в 2022 году составила 2 038 человек, или 3 процента общей численности работников организаций республики, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата – 46 035,4 рубля (на 11,1 процента меньше среднего уровня заработной платы по республике).

Индивидуальное жилищное строительство
в Красноярском крае в июле 2023 года

Управлением Росреестра по Красноярскому краю зафиксирован всплеск объема ввода объектов индивидуального жилищного строительства гражданами в Красноярском крае за июль 2023 года. Так, в рассматриваемом периоде на территории края введено жилых домов суммарной площадью 67 954 кв.м, что на 47,5% больше показателя предыдущего месяца и на 12,3% больше показателя аналогичного периода предыдущего года. Всего же в Красноярском крае за 7 месяцев 2023 года введено более 446 тыс. кв.м индивидуальных жилых домов.
Индивидуальное домостроение в июле 2023 года характеризуется следующим образом.

Доля строительства в сельской местности составила 65%. Наиболее популярным у граждан остается Емельяновский район: каждый третий дом в крае в прошедшем месяце введен на территории Емельяновского района. Доля деревянного домостроения как самого популярного снизилась по сравнению с прошлым месяцем с 62,6% до 56,6%, при этом доля блочного возросла до 18%, а в абсолютном выражении и вовсе объем введенных жилых домов, построенных из блоков, увеличился почти в 2 раза.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/individualnoe-zhilishchnoe-stroitelstvo-v-krasnoyarskom-krae-v-iyule-2023-goda-07-08-2023-24/

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в Балахтинском районе с 31 июля по 11 августа 2023 года проведёт тематическое консультирование граждан по вопросам качества и безопасности плодоовощной продукции и срокам годности (нормативные требования, рекомендации по выбору, функционирование портала ГИС ЗПП с информацией о фальсифицированной продукции).

В случае обнаружения некачественного продукта в магазине потребителю необходимо написать обращение по почтовому адресу: 662340, Красноярский край, п. Балахта, ул. Советская, 113 «а» или по электронному адресу E-mail: balahta@24.rospotrebnadzor.ru.

Телефоны горячей линии территориального отдела для консультирования: 8(391)48 22-186, 8(391)48 22-187, 8(391)48 21-742.