Балахтинский район

Росреестр с начала действия программы «Дальневосточная ипотека» (с декабря 2019 года), по данным на 14 августа, зарегистрировал 18 434 сделок в отношении 9 389 объектов.
Среди них – 9 347 ипотек, 4 779 договоров долевого участия, 3 033 - прав собственности на основании договоров купли-продажи и 1 190 договоров уступки прав требования по ДДУ. Лидерами по числу сделок по программе «Дальневосточная ипотека» стали Республика Саха (Якутия) и Приморский край. В них совершено 4 814 и 4 113 регистрационных действий соответственно. На третьем месте Хабаровский край (2 527), на четвертом – Республика Бурятия (2 408), на пятом – Амурская область (1 484), на шестом – Забайкальский край (1 296). Завершают список Сахалинская область (1 038), Камчатский край (134), Магаданская область и Чукотский АО (6).
В среднем в день в 11 регионах ДФО поступает порядка 500 заявлений на регистрацию ипотеки, из них около 170 - в электронном виде (34% от общего количества), что соответствует среднему показателю по стране.
Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил о том, что ведомство помогает гражданам в оформлении «Дальневосточной ипотеки», сопровождает каждую сделку, сокращает сроки регистрации в интересах жителей Дальнего Востока - с февраля 2020 года регистрация составляет до 2 дней.
Как сообщает пресс-служба Правительства, 18 августа в Благовещенске (Амурская область) Михаил Мишустин встретился с участниками программ «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека».
«Мы исполняем такой уникальный проект, как поддержка граждан и бизнеса на Дальнем Востоке. Это две самых серьёзных программы – «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека». Когда под 2% можно взять ипотеку, мы видим, какой она стала сразу популярной. Очень много было барьеров убрано. Сегодня человек, который обращается за ипотекой, может решить свои проблемы без участия чиновников, онлайн. Достаточно хорошо это сделано», - подчеркнул Председатель Правительства.
Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко отметила, что сегодня примерно каждая сотая сделка в отношении объектов недвижимости, приобретенных по ипотечным программам, относится к «Дальневосточной ипотеке», и потенциал роста налицо. Возможность в будущем приобретать в ипотеку вторичное жилье в некоторых регионах Дальнего Востока станет для граждан еще одним дополнительным стимулом участия в программе.
Вице-премьер также добавила, что в июне текущего года Правительством был одобрен и внесен в Госдуму разработанный Минвостокразвития законопроект, позволяющий обладателям «Дальневосточного гектара» досрочно оформить его в собственность в случае намерения строительства на нем жилого дома по ипотечному кредиту. По словам Виктории Абрамченко, данный законопроект, в случае его принятия, позволит значительно расширить возможности граждан по использованию ипотечных жилищных кредитов для строительства индивидуальных домов на Дальнем Востоке и в целом - по стимулированию индивидуального жилищного строительства на территории, имеющей стратегическую важность для развития страны.

Законопроектом предусматривается установление возможности предоставления земельного участка гражданину в собственность досрочно в случае заключения кредитного договора для строительства на земельном участке жилого дома. Сегодня по условиям программы «Дальневосточный гектар» такая возможность отсутствует, поскольку земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование на пять лет.

Справочно
Согласно данным Росреестра, который является оператором федеральной информационной системы «На Дальний Восток» (ФИС «На Дальний Восток»), за 2019 г. (с учетом включенных в ДФО Забайкалья и Бурятии) предоставлено 9 788 земельных участков общей площадью 7 454 га (в 2018 г. – 7 429 участков, 5 998 га). В рамках программы наибольшее количество земельных участков в 2019 году предоставлено в безвозмездное пользование граждан на территориях Приморского края – 2 494 или 36% от общего количества, Забайкальского края – 1 611 (17%) и Сахалинской области – 1 279 (13%). По данным на 1 августа 2020 год, всего программой «Дальневосточный гектар» воспользовались более 83 тысяч человек, им предоставлено 63 889 земельных участков общей площадью 58 635 га. Сам сайт «На Дальний Восток» посетили 9,6 миллионов пользователей.
Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркивал, что благодаря государственной программе «Дальневосточный гектар» сформировано и вовлечено в оборот большое число земельных участков.
«Чем полнее и структурированнее информация в ЕГРН, которой мы обладаем, тем быстрее работает система и ниже транзакционные риски и издержки. Создана федеральная информационная система «На Дальний Восток», которую разработал и сопровождает Росреестр», - заявлял Олег Скуфинский.
В настоящий момент Росреестром проводится комплекс мероприятий, направленных на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков. Положительный опыт государственной программы можно будет масштабировать на территорию РФ.
Популярности программы способствует простота и функциональность системы: в личном кабинете клиент самостоятельно выбирает местоположение и вычерчивает границы земельного участка, оформляет документы. Исключить вероятные отказы в получении земли помогает карта, на которой размещены границы территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены, - Росреестр на постоянной основе актуализирует сведения в ФИС.
Ранее для расширения потенциальных участников программы Правительством было объявлено о снижении первоначального взноса по льготным ипотечным продуктам, включая «Дальневосточную ипотеку», с 20% до 15%.

5 августа (среда) 11 до 12 в Управлении Росреестра по
Красноярскому краю пройдет «горячая телефонная линия» по
вопросам государственной регистрации ипотеки.
В ходе «горячей линии» жители региона смогут узнать:
Какие документы необходимо предоставить для государственной
регистрации ипотеки?
В какие сроки осуществляется регистрация ипотеки?
Как погасить запись об ипотеке?
В каких случаях регистрация ипотеки требует нотариального
удостоверения?
На эти и другие вопросы ответят специалисты Управления
Росреестра по Красноярскому краю.
Телефон «горячей линии»: (391) 226-55-13
Пресс-служба
Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает о том, что за государственную регистрацию прав на недвижимость предусмотрена уплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом Российской Федерации. Если пошлина не оплачена, то Росреестр возвращает документы заявителя без рассмотрения.
Налоговым кодексом РФ и по общему правилу государственная пошлина составляет 22 000 рублей для организаций и 2 000 рублей для граждан, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве - 6 000 рублей для организаций и 350 рублей для граждан.
Отметим, что размер государственной пошлины будет существенно ниже, если подать документы в электронном виде. Затраты заявителей сократятся на 30% с учетом установленного понижающего коэффициента – 0.7%. Необходимо отметить, что данная норма предусмотрена только для физических лиц.
Для подачи документов в электронном виде заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в специализированных удостоверяющих центрах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»: rosreestr_krsk24

В соответствии с требованиями действующего законодательства дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. При отсутствии зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) отчуждение невозможно.

При этом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, т.е. земельный участок должен отчуждаться вместе с расположенным на нем домом.

Примерный перечень документов, необходимый для приобретения земельного участка и дома

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Договор купли-продажи заключается между актуальным собственником объекта недвижимости (земельного участка и дома) и покупателем. Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (на усмотрение сторон сделки).

В случае, если земельный участок и дом принадлежат на праве долевой собственности нескольким лицам, то при продаже одной (нескольких) из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом иному лицу, такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение договора купли продажи требуется также в случае, если земельный участок и дом, либо доля в праве собственности на указанные объекты, принадлежат несовершеннолетнему гражданину.

Сделка по отчуждению земельного участка и дома может быть совершена как лично правообладателем, так и его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом (представляется лицом, отчуждающим названные объекты);
- заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (представляется лицом, приобретающим названные объекты);
- договор купли-продажи земельного участка и дома (не менее чем в двух подлинных экземплярах, один их которых возвращается правообладателю, второй – помещается в реестровое дело (если он составлен в форме документа на бумажном носителе и нотариально не удостоверен).

Если договор купли-продажи нотариально удостоверен с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок и дом может обратиться нотариус или любая сторона нотариально удостоверенной сделки (либо продавец, либо покупатель).

Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю.

В случае, если отчуждаемый земельный участок и дом является совместной собственностью супругов (был приобретен продавцом в период брака по возмездной сделке в отсутствие заключенного между супругами брачного договора), то во избежание внесения в ЕГРН в порядке записи о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруги, необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруги правообладателя на отчуждение земельного участка и дома, являющихся совместной собственностью супругов.

Если отчуждаемый земельный участок и дом на момент отчуждения находятся в залоге, то на государственную регистрацию перехода права собственности должно быть представлено согласие залогодержателя.

Если отчуждаемый земельный участок и дом (доля в праве) принадлежат на праве собственности несовершеннолетнему гражданину, то отчуждение объектов возможно только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

За государственную регистрацию права собственности на приобретаемые объекты покупателем должна быть уплачена государственная пошлина.

По общему правилу государственная пошлина за регистрацию права собственности за приобретаемый объект недвижимости должна быть уплачена физическим лицом в размере 2000 рублей за каждый объект недвижимости.

В случае, если приобретаемый земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составит 350 рублей, а за государственную регистрацию права собственности на приобретаемый дом, расположенный на данном земельном участке- 2000 рублей.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в процессе проведения правовой экспертизы документов могут быть затребованы и иные, необходимые для государственной регистрации документы.


На что обратить внимание при покупке земельного участка и дома?

Следует отметить, что в настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка границы которого не определены.

Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит в числе оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на земельный участок отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, а также каких-либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными, в связи с чем, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.

В такой ситуации не исключены злоупотребления смежных землепользователей (например, при установлении границ принадлежащих им земельных участков увеличение площади такого земельного участка за счет земельного участка, границы которого не установлены), судебные споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц.



Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
«Instagram»: rosreestr_krsk24

В каком случае возможно предоставление в регистрирующий орган возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка сельскохозяйственного назначения? Читать полностью.docx (82.82 Кбайт)